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房地产纠纷案件增多原因的分析及对策

     改革开放以来,尤其近几年随着国家房改政策的出台,河南省平顶山市的房地产市场得到**的发展。一幢幢高楼拔地而起,一片片小区相继出现,极大地改善了人们的居住条件。然而,随着房地产市场的升温,与此相关的房产纠纷也日渐多了起来。据河南省平顶山新华区法院近年审理的民事案件统计来看,房地产纠纷较之前几年有了明显的增长,而且此类案件存在起诉率高、集团型诉讼多、波及面广和适应法律难以掌握等特点,往往会引起社会不稳定因素,解决房产纠纷已到了刻不容缓的地步。那么,房产纠纷都是由哪些因素引发应如何应对呢?


  一、房地产纠纷案件增多的成因


  1.房屋面积“缺斤少两”是产生纠纷的主要原因。大凡有过市场购物经历的人,无不对市场上的“缺斤少两”现象深恶痛绝。房屋面积“缺斤少两”购房者不甘心上当,因为这种行为严重侵犯了消费者的合法利益,是对人们一种赤裸裸的欺骗。而这种坑人的伎俩竟被某些房地产开发商也学去了。如果说人们对小件商品的缺斤少两现象尚能容忍的话,对房市上的“缺斤少两”则极少容忍,因为依目前市场上的商品房价格计算,每个平方米的价格都在两千元以上,有的甚至达到四千元以上一个平方。若默认这种“缺斤少两”,就等于白白扔掉数千元,因此人们会对房屋面积格外斤斤计较。时下有些不法房地产商在计算楼房面积时善于打“马虎眼”,有的高估冒算,有的则重复计算,所有这些,都是对消费者合法权益的侵犯,据有关部门统计,目前市场上商品房的“缩水率”在2%至4%之间,如果买一套一百平米的房子,无形中等于将自己近万元的血汗钱拱手送给了房地产商,购房者不甘吃“哑巴亏”,交易双方“各执一词詷”法律纠纷由此而产生。目前市场上的商品房面积的计算似乎缺少一个统一的规定,没有专门的计算单位来承接此事,面积计算常常由房地产商说了算,这种做法,难免产生许多纠纷。


  2.因房产商承诺不兑现而导致的纠纷占了相当的比重。商品房作为一种特殊商品,它也要遵循一定的市场规律。房地产开发商使出浑身解数,打出诱人的广告,许以种种优惠条件,而购者一旦把房子买下之后,这些房产商便等于泼出了自己的“水”,原先的承诺变成了一纸空文,有的道路不通,有的缺水少电不通气,更有甚者,房产商售楼时出现一房多卖的现象或楼房出现了严重的质量问题。严重影响了人们的正常的生活,购房者不甘忍受这种被愚弄的行为,纷纷要求退房,纠纷由此而产生。


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