逾期办理房屋权证之责任认定2008 不动产权属证书是不动产所有权人依法享有并行使不动产物权的重要凭证。房地产开发企业（以下简称开发商）因其原因未在法定或约定期限内办理权属证书，使买受人不仅无法实现其取得物权的合同目的，而且使双方物权变动的法律关系处于不确定状态，影响房地产市场的稳定发展。近年来，法院受理逾期办证纠纷案件急剧上升，《解释》第十八条规定了开发商逾期办证的违约金责任，弥补了目前相关房地产

        基本案情：买房人要求开发商承担逾期交房的违约责任、延期办证的违约责任。开发商提出，逾期交房是由于市政设施施工导致，开发商不应承担责任;延期办证是由于买房人未按约定向交纳大维修基金和契税，且拒绝补交多出面积的房款，因此提出反请求，要求买房人补交多出面积的房款并按约定交纳维修基金和契税。       仲裁结

        开发商违约延办产权证 承担违约责任　　商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。推荐阅读：　　逾期交房 可解除购房合同　　房产纠纷可以怎么解决?　　房屋开发商须交付房屋

       “明明房产证、房契等证件齐全，为何到了拆迁时，我家却不能在拆迁补偿协议书上签字?”这两天，家住日照秦楼街道西明望台村的崔云甚是苦恼。她家15年前在该村买了房，如今等着拆迁领取补偿，原房主却又出来“谈条件”，村委会也不跟她家签协议。“这房子到底是谁家的?”崔云心中一团疑惑。推荐阅读：　　逾期交房 可解除购房合同　　房产纠纷可以怎么解决?房产证纠纷

　   核心内容：房地产案件诉讼需要经过什么程序？房地产案件诉讼流程是怎么样？下面。       一、立案受理　　原告向法院起诉，应递交起诉状和相关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。经审查，符合受理条件的，法院应受理并办理立案手续。不符合受理条件的，法院应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书，原告认为法院不予受理错误，可

■提示：　　近年来福州市关于架空层的纠纷屡屡发生，特别是当架空层具备停车功能和其他独立的经济价值的情况下，对其占有、使用、买卖、租赁、收益等权利的归属问题，开发商和业主常常说法不一，由此引发的小区、商住楼的业主与开发商之间的冲突时有发生，甚至出现流血事件，而引发这一系列事件的根源在于架空层权属不清。推荐阅读：　　逾期交房 可解除购房合同　　房产纠纷可以怎么解决?房产证纠纷怎么处理　　架空层归属成矛